Общее собрание собственников 17.10.2015г

Страница 2 из 3 Предыдущий  1, 2, 3  Следующий

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Евгений1 в Вс 25 Окт 2015 - 12:13

Всем добрый день! В почтовый ящик 152 (3 подъезд) ни какую бюллютень не кидали.

Евгений1

Сообщения : 10
Дата регистрации : 2015-10-25

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор тайчонок в Вс 1 Ноя 2015 - 14:39

А что дальше ?
avatar
тайчонок

Сообщения : 88
Дата регистрации : 2015-09-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор VovchikA в Пн 2 Ноя 2015 - 21:06

наверное ИГ итоги подводит. нужно все правильно посчитать, так сказать никого не обидеть.
avatar
VovchikA

Сообщения : 90
Дата регистрации : 2015-10-02

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Пн 2 Ноя 2015 - 21:53

*
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Ср 11 Ноя 2015 - 15:52

Протокол на подписании у Козынченко В.Г, потом нужно подписать у Кузьминой Т.А. и Малюкова Р.А.
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор DrWeb в Чт 12 Ноя 2015 - 9:35

такое ощущение что специально затягивают подписание. не хотят свои подписи ставить? я смею предположить, что нам важна подпись Кузьминой, т.к. счет на капремонт ей открывать.
avatar
DrWeb

Сообщения : 49
Дата регистрации : 2015-10-04

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

НАПОМИНАЛКА

Сообщение автор Dije в Пт 13 Ноя 2015 - 10:03

Изначально, наша УК инициировало собрание, по выбору совета дома http://entusiastov5.forum2x2.ru/t15-topic
Жители дома взяли инициативу в свои руки, провели собрание сами, проголосовав за свой состав совета дома.
Ук , не все нравится в решении нашего собрания, Evil or Very Mad , поэтому затягивают подписание протокола.
avatar
Dije
Admin

Сообщения : 89
Дата регистрации : 2015-09-26

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор VovchikA в Пт 13 Ноя 2015 - 11:35

Dije пишет:Изначально, наша УК инициировало собрание, по выбору совета дома http://entusiastov5.forum2x2.ru/t15-topic
Жители дома взяли инициативу в свои руки, провели собрание сами, проголосовав за свой состав совета дома.
Ук , не все нравится в решении нашего собрания, Evil or Very Mad , поэтому затягивают подписание протокола.

а что наши депутаты подписали уже ?
avatar
VovchikA

Сообщения : 90
Дата регистрации : 2015-10-02

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Dije в Пт 13 Ноя 2015 - 19:28

Подписали ! Заминка в ООО Управляющей компании КРИСТАЛЛ ! А именно , в генеральном директоре, Кузьминой Татьяне Александровне, проживающей в нашем доме. Директору нужно подумать, дней несколько, прежде, чем подпись свою ставить Shocked Странно всё .
avatar
Dije
Admin

Сообщения : 89
Дата регистрации : 2015-09-26

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

протокол ,на форуме

Сообщение автор сосед в Вс 15 Ноя 2015 - 14:26

*
avatar
сосед

Сообщения : 103
Дата регистрации : 2015-09-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор VovchikA в Пн 16 Ноя 2015 - 10:15

а зачем нам подпись Ук. Мы  приняли решение на общем собрании, теперь мы уведомляем УК о своем решении. По сути нам её подпись по барабану. Путь воплощают в жизнь решение общего собрания , "в рамках правого поля" ст.175 ЖК РФ.
avatar
VovchikA

Сообщения : 90
Дата регистрации : 2015-10-02

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Пн 16 Ноя 2015 - 10:37

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_28.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Пн 16 Ноя 2015 - 11:01

Сопровождение спецсчета можно тоже считать функцией управления. Нужно взаимодействовать с Региональным оператором, подготавливать необходимые для него документы, выстраивать взаимоотношения с банком, то есть находиться в постоянном поиске наилучших условий для приема и хранения средств, согласовывать начисление оптимальных процентов на остаток размещенных средств, оплачивать банковские комиссии, работать с клиентами-собственниками, делать начисление платы по ежемесячному взносу, направлять платежные документы, взыскивать задолженность, а также организовывать подбор подрядчиков во исполнение решений общих собраний собственников. Как раз для организации управленческого процесса собственники и нанимают управляющую компанию.
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор VovchikA в Пн 16 Ноя 2015 - 11:30

То есть владельца специального счета регионального оператора можно будет сменить на УК, проведя процедуру переоформления. Для этого потребуется организовать общее собрание собственников в доме и оформить протокол решения о замене владельца специального счета (часть 3 статьи 176 ЖК РФ). При этом накопленные средства никуда не пропадут. Согласно части 4 статьи 176 ЖК РФ, остаток денежных средств при закрытии спецсчета перечисляется по заявлению владельца этого спецсчета на другой спецсчет на основании решения общего собрания собственников.
avatar
VovchikA

Сообщения : 90
Дата регистрации : 2015-10-02

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Пн 16 Ноя 2015 - 11:43

VovchikA пишет:а зачем нам подпись Ук. Мы  приняли решение на общем собрании, теперь мы уведомляем УК о своем решении. По сути нам её подпись по барабану. Путь воплощают в жизнь решение общего собрания , "в рамках правого поля" ст.175 ЖК РФ.

На самом деле коррективы от УК важны. Ведь именно УК потом будет заниматься открытием и сопровождением счета. Наверняка существуют требования регионального оператора к оформлению документации для перевода из "общего котла" на отдельный спецсчет. В ближайшее время Кузьмина Т. А. должна выслать свои замечания. Ждем!
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор CapNemo в Пн 16 Ноя 2015 - 17:03

Извините за дилетантский вопрос, а управление спецсчетом кто будет заниматься, УК?
А контроль за состоянием спецсчета будет доступен жильцам или совету дома?

Списали средства, обанкротили УК, уехали на Мальдивы, где искать правду? Smile
(я конечно утрирую и ни чего плохого в отношении УК не предполагаю, просто как один из вариантов возможного развития событий в нашей стране)

CapNemo

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2015-09-29

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Вт 17 Ноя 2015 - 14:32

Marusya пишет:Статья 175. Специальный счет
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 175]


1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.


Exclamation 6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании. Exclamation

Exclamation 7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Exclamation

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в части 8 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.

12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор CapNemo в Вт 17 Ноя 2015 - 16:21

Спасибо, уже прочитал об этом в другом разделе форума.

Вопрос так для себя полностью и не снял. В случае, когда счетом управляет госорган, вероятность нецелевого использования средств можно предположить, что низкая, а вот в случае с частной организацией, как например с УК, кто является контролирующем органом по расходу средств со спецсчета?

CapNemo

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2015-09-29

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор DrWeb в Вт 17 Ноя 2015 - 16:40

CapNemo пишет:Спасибо, уже прочитал об этом в другом разделе форума.

Вопрос так для себя полностью и не снял. В случае, когда счетом управляет госорган, вероятность нецелевого использования средств можно предположить, что низкая, а вот в случае с частной организацией, как например с УК, кто является контролирующем органом по расходу средств со спецсчета?
расходовать средства с этого счета возможно только по решению общего собрания. Т.е. в случае необходимости проведения работ, относящихся к капитальному ремонту УК должна озвучить проблему, затем УК или Совет дома инициирует общее собрание и только на общем собрании принимается решение
avatar
DrWeb

Сообщения : 49
Дата регистрации : 2015-10-04

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор CapNemo в Вт 17 Ноя 2015 - 17:58

Т.е. Вы хотите сказать, что приходит платежка в банк о перечислении средств и там такой менеджер говорит УК: "А ну ка, принесите мне решине собрания, а то я деньги не переведу" ? Smile

В общем извините, что занял ваше внимание. Думаю, что на свой вопрос мне надо искать ответ только у компетентных лиц.

CapNemo

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2015-09-29

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Ср 18 Ноя 2015 - 10:05

09:50:19
CapNemo пишет:Т.е. Вы хотите сказать, что приходит платежка в банк о перечислении средств и там такой менеджер говорит УК: "А ну ка, принесите мне решине собрания, а то я деньги не переведу" ? Smile

В общем извините, что занял ваше внимание. Думаю, что на свой вопрос мне надо искать ответ только у компетентных лиц.

 Планируя переводить ср-ва на спецсчет  мы немного по другому представляли себе этот процесс.

шаг 1. Выявление проблемы. Создание комиссии,т.е. представители Совета дома, УК должны аргуменировать возникшую необходимость ремонта, обосновав всё документально
шаг 2. общее собрание собственников. Предоставление  информации о необходимости проведения  работ, например ремонт/замена лифта и пр
шаг 3. составление протокола собрания( как это происходит всегда)
шаг 4. протокол собрания передается в УК, Жилищную инспекцию и именно с этого момента он является основным документом для начала работы.
шаг 5. Совместно с советом дома идет мониторинг организаций - подрядчиков и их предложений.
шаг 6. утверждение подрядчика и сметы работ, при этом каждый собственник имеет право получить полную информацию о происходящем. Вся инфо должна быть размещена на досках для объявлений , либо на форуме.
шаг 7. начало работ
шаг 8. подписание актов выполненных работ представителями УК, Совета дома. не могу сказать точно, но по-моему и Жилинспекция участвует.

Получается , что самостоятельно УК распоряжаться ср-вами со спец счет не может, это прямое нарушение ЖК РФ
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Ср 18 Ноя 2015 - 10:15

CapNemo пишет:Т.е. Вы хотите сказать, что приходит платежка в банк о перечислении средств и там такой менеджер говорит УК: "А ну ка, принесите мне решине собрания, а то я деньги не переведу" ? Smile

Так они нас прокатывали когда мы деньги собирали на дострой , как "Общедомовые нужды" по 200 руб , помните? Правла худо бедно , но большую часть мы смогли у них отбить. Правда для этого пришлось обращаться и в администрации, и прокуратуру, и правительство МО. Зато у нас - заделаны швы, установлены почтовые ящики, куплены тамбурные двери, сделан кадастровый паспорт на газопровод...
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор CapNemo в Ср 18 Ноя 2015 - 10:20

Спасибо за развернутый ответ!

А мониторинг спецсчета, будет доступен совету дома, хотя бы по письменному запросу в УК?

CapNemo

Сообщения : 8
Дата регистрации : 2015-09-29

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Marusya в Ср 18 Ноя 2015 - 10:22

по запросу должны предоставлять информацию
avatar
Marusya

Сообщения : 218
Дата регистрации : 2015-09-11

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор тайчонок в Чт 19 Ноя 2015 - 17:32

Ждем подпись от УК...................
avatar
тайчонок

Сообщения : 88
Дата регистрации : 2015-09-28

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Общее собрание собственников 17.10.2015г

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 2 из 3 Предыдущий  1, 2, 3  Следующий

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения