Общее собрание собственников 17.10.2015г

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]


1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Нужно чтобы в совет дома вошли по одному представителю каждого подъезда.

Не работающих в УК

это как как минимум по 1 человеку от подъезда, в идеале по 2. Но кол-во не должно быть четным, иначе принимать решения будет невозможно.
На счет заинтересованных лиц согласна, их быть не должно.

В совет можно брать всех активных, да же если они из вновь купивших квартиры. Главное- председателя дома выбирать из тех, кого знаем.

Почему не может быть четным? Если по решению какого либо вопроса будет ничья, это повод для того что б взвесить ещё раз все за и против.

а кандидаты в совет уже есть?

Каждый житель дома может выдвинуть свою кандидатуру !

похоже в Обухово политика невмешательства прогрессирует. пассивность местного населения позволяет творить с ним все что душе угодно. Повысили тариф - и хрен с ним, вырубили свет, газ - и хрен с ним - включат, разваливается дом - и опять наплевать. что за ерунда? во истину терпению человеческому нет предела. 25 км от Москвы , а ощущение что попал в другую цивилизацию. УК вообще приборзевшие, такое ощущение что делают людям одолжение управляя домом. Что за ерунда? Хочу к Потерру, там сразу понятно ХУ из ХУ.

На собрании будет присутствовать наша УК. Задавайте вопросы им. Пусть устраивают отчетное собрание - сколько денег с нас собрали, куда потратили.
Жулики вырастают из благодатной, пассивной почвы. Пример - Ногинские дома ! Нельзя допускать в нашем доме такой ситуации !

На счет присутствия УК на собрании вопрос спорный, с их появлением на собрании  основная тема может быть размыта. Ук действует на людей не однозначно, хотя за последние недели немного сдвинулись с мертвой точки.   И то благодаря письмам в Жилищную и вмешательству Козынченко В.Г.
5 подъезд - освещение вам сделали? или так и достаете  корреспонденцию из почтовых ящиков в кромешной темноте?

Лазутчики от УК будут. Им нужно в совете дома иметь людей, которые будут действовать по советам УК.

главное чтобы всё было по существу, а то начнут размазывать
"Не бывает снов без сновидений, а сновидений без снов..."

когда там выборы? всё обещанное воплотили в жизнь?

Уважаемый Волан , что-то вопросов очень много. На собрание приходите и попытайтесь найти там все кристражи. Да и Поттера прихватите.

Посмотрим, сколько нас будет на собрании.
Читаю , что творится в Ногинске, дурдом там крепчает. Соседи, за своё нужно бороться иначе, как в Ногинске.

Господа, соседи, просьба на собрании быть. Не надо надеется на инициативных. Инициативные то же люди, столько лет тянуть дом и решать общедомовые проблемы все устали. Нужны свежие силы !

Собрание прошло. Что теперь ?
Новеньких не было, все "старенькие".

Уважаемые Собственники!
17.10.15г прошло общее собрание собственников. В очном голосовании приняло участие более 50 человек.
По повестке  дня  были рассмотрены следующие вопросы:

п.1 Утвердить очно-заочную форму проведения голосования на настоящем и последующих собраниях

п.2. Утвердить счетную группу (комиссию) и наделить данную комиссию полномочиями на подведение и подписание итогов голосования по повестке дня, на подписание протокола общего собрания собственников помещений в составе: Шелков А. , Костина В.

п.3.  Утвердить выборы председателя совета дома. - по решению совета дома

В виду того, что на собрании присутствовали оказалось невозможным принять однозначного решения по данному вопросу было решено  предоставить Членам Совета дома принимать данное решение самостоятельно.

п.5. Утвердить выборы  лиц в совет дома, с наделением полномочий старшего по каждому подъезду
1 подъезд Юрженков С.М.
2 подъезд Колосова А.В., Соколова Е.А., Яковлев В.С.
3 подъезд  Плисова Г.С., Епифанов С.А.
4 подъезд Ганюшин П.П., Торубарова С.О.
5 подъезд Бендус Е , Бендус К.
6 подъезд Тамбовская О.В.

п.6   Утвердить вопрос передачи права на заключение договоров на обслуживание многоквартирного дома, с согласованием совета дома. - Те собственники  доверяют Совету дома заключение договора с УК( собственно что и есть сейчас)

п.7   Утвердить вопрос открытия специального счёта для сбора денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.
 Т.е УК открывает р/с на который будут перечисляться  наши платежи на капремонт, тем самым мы сможем копить средства исключительно на ремонт нашего дома.

п.8 Определить следующую методику подсчета голосов на настоящем и последующих собраниях собственников: установить соотношение в пропорции 1 м2 площади, находящейся в собственности – 1 голос. Утвердить объявление итогов голосования путем  вывешивания информации на форуме  дома https://entusiastov5.forum2x2.ru/   и на досках объявлений.

Вот как-то так.


Напоминаем тем,кто еще не сдал  бюллетени голосования:
необходимо заполнить все графы бюллетеня ФИО, № св-ва о собственности, выразить ваше мнение по повестке(проголосовать), подписать и  сдать бюллетень  старшим по подъезду лично в руки , либо через почтовый ящик
1 подъезд  № 43, 2 подъезд №76, 3 подъезд №121, 4 подъезд № 218, 5 подъезд №248, 6 подъезд №271

Бюллетени необходимо предоставить до 25 октября 2015 г.

Если кто-то по каким-то причинам не смог присутствовать на собрании, то бюллетени смотрите в своем почтовом ящике.