СОБРАНИЕ 03.10.2015г

3 октября 2015г. по инициативе управляющей компании созывается общее собрание собственников.
Повестка дня " Выбор совета дома". Объявление/уведомление на досках объявлений.

Совет дома, нас заставляют создать уже давно. Чиновникам и УК это было бы выгодно. Деньги ,за обслуживание дома , собственники квартир перечисляют в УК, а ответственность за обслуживание дома свалили бы на совет дома.
В нашем случае, после сдачи дома в 2012г, с недоделками, было опасно создавать совет.
Теперь прошло время ( 3 года) ,многое поменялось в самом доме и в законодательстве. Нам нужно решить ,нужен ли нам этот совет, т.е официальные старшие по подъездам и председатель дома
Собрание объявлено УК, что подтверждает, что УК более заинтересовано в выборе совета дома.
Думаем, что выгодней нам

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 161.1]


1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Чем должен заниматься Совет?
1.Обеспечивать подготовку, проведение общих собраний и выполнение решений таких собраний;
2.выносить на общее собрание в качестве вопросов для обсуждения: - предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен МКД;
- порядок планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
- иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит нормам ЖК РФ;
3.представлять собственникам предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
4.представлять собственникам свое мнение (заключение) по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании.
5.проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств МКД.
6.представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Совет дома осуществляет контроль за:
оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом;
содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома;
качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

На какой срок избирается Совет дома?

Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Чудеса
Сначала вывешивают объявления ,мелким шрифтом, не предупреждая ИГ нашего дома. Теперь отменяют свое собрание, за полдня, уведомляя ИГ.

какие там чудеса. Хотят активных людей слить. поставить своих флегматиков, которые будут в рот УК смотреть и делать все в им в угоду.

Уважаемая наша давным-давно сформировавшаяся ИГ спуску не давайте этим делягам. Пусть нервно курят у себя в курятнике.

Нужно голосовать, если будет это собрание, за своих, которых знаем.
Появятся новые люди - хорошо ! Новые люди, больше сил и энергии. Но в совете тех, кого мы знаем, должно быть большинство.

VovchikA пишет:какие там чудеса. Хотят активных людей слить. поставить своих флегматиков, которые будут в рот УК смотреть и  делать все в им в угоду.

Уважаемая наша давным-давно сформировавшаяся ИГ  спуску не давайте этим делягам. Пусть нервно курят у себя в курятнике.

Почему отменили собрание ? В чем причина ? Надеялись на своих, подставных, а те спасовали в последний момент ?

Вы меня конечно извините, но с каких пор УК диктует собственникам что и как делать! Мы им вверили в управление наше имущество, платим за это деньги.  С чего они взяли что все вокруг них крутится??????
Уже не для кого не секрет как управляющие компании моют деньги пользуясь "своими людьми" в Советах домов.
Почему УК собирает собрание, давайте сами собираться и решать судьбу своего имущества. Или у нас нет своих проверенных людей?

В статье , в пункте 2
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

По новым поправка к закону они могут собирать сами собрание. В том то и дело ! Нас в угол опять загоняют. Если мы сами не создадим совет дома, то за нас сделает это УК, поставив своих людей.
Вывод, идти на опережение , делать совет самим !

А мне вот интересно кого УК выдвинет в качестве кандидатов в Совет дома? Активные получается не в курсе этого собрания были. Иначе на форуме уже была информация о собственниках готовых вступить в совет.
Неужели среди жильцов есть те которые и вашим и нашим?

Значит есть , ко-то вашим и нашим. Как при Рекуте.
Все хитрованцы надоели. Ранее нам пришлось делать собрание по созданию ТСЖ, иначе бы за нас это сделали другие. И мы попали бы на деньги, пришлось бы всю документацию на дом делать самим. Откуда бы мы взяли деньги ?!
Собранием на ТСЖ, мы убили 2 "зайцев": тех чинуш, которые планировали за наш счет сделать документацию и жуликов с банкротства (Суворов, Володин), которые планировали ТСЖ, под своим руководством , достройку 11 этажа в панельных секциях и продажу всех общедомовых помещений, под благой целью- дострой Ногинских домов. Кстати в Ногинске они общедомовые разбазарили , а теперь с дольщиков собирают деньги, под любым предлогом. А Володина исключили с ИГ на первом собрании жильцов 70 % голосов. Народ поумнел !
А вот, что делать нам сейчас ?
1.Плыть по течению, не обращая ни на что внимание, в том числе на завышение тарифов квартплаты.
2.Учавствовать в собрании от УК, протащив в совет, своих людей.
3. Собрать свое собрание, выдвинув своих людей в совет. и главное выбрать старшим по дому НАШЕГО человека.

Машенька7 пишет:А мне вот интересно кого УК выдвинет в качестве кандидатов в Совет дома? Активные получается не в курсе этого собрания были. Иначе на форуме уже была информация о  собственниках готовых вступить в совет.
Неужели среди жильцов есть те которые и вашим и нашим?

Конечно, если нам никто из этих не позвонил и не сообщил, что ему предложили в совет или старшим по дому. Игры за нашими спинами продолжаются. Цель у этих игр , всегда одна, как бы нас поиметь . Все мы- как вид заработка !

Посмотрите на объявления с указанием причин отмены собрания: "В связи с невозможностью собрания кворума" - это как так? Ранее официальная причина звучала иначе: В связи с отъездом генерального директора УК.
Кругом ложь и интриги.

Машенька7 пишет:А мне вот интересно кого УК выдвинет в качестве кандидатов в Совет дома? Активные получается не в курсе этого собрания были. Иначе на форуме уже была информация о  собственниках готовых вступить в совет.
Неужели среди жильцов есть те которые и вашим и нашим?

всегда были и будут хмыри, которые за копейку мать родную продадут.

А за какую копейку, совет кредиторов работает за дарма. Точнее , эти люди никаких денег получать не будут. В этом и фишка !