Благоустройство двора, парковка

В 2016 году, в лучшем случае. Если деньги на наш двор будут выделены.

Несговорчивые "безлошадные"

Ключевой момент: собственникам жилья в многоквартирном доме принадлежит не только их квартира, но и общее имущество дома, а в него входит и придомовая территория. Соответственно, они сами могут решать, как распорядиться этой полезной площадью.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то жильцам будет несколько проще организовать эргономичное пространство в своем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ уже решен вопрос с правом собственности на земельный участок под домом и рядом с ним. Если же нет, то в первую очередь надо выяснить наличие правоустанавливающих документов на землю. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть выделен в придомовую территорию и поставлен на кадастровый учет. У большинства многоквартирных домов таких документов пока нет, и их жильцы не могут использовать по своему усмотрению землю во дворе. Если отгородить шлагбаумом участок, который дому не принадлежит, благоустройство превратится в самозахват. Так что сначала придется составить межевой план и оформить право собственности на придомовую территорию в администрации муниципального образования.

Решение о том, как использовать участок у дома, принимается на собрании владельцев. Для организации парковки необходимо согласие двух третей собственников. Если в доме пешеходов больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой - "безлошадные" жильцы с большей радостью имели бы у дома сквер, а не стоянку. Потому при распределении пространства у дома инициативной группе по созданию парковки стоит найти вариант, который устроил бы всех соседей. Например, убедить их, что аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда позволит не только убрать машины с тротуаров и детских площадок, но также сделать двор более комфортным и безопасным. Собрание может быть и заочным, в этом случае членам инициативной группы придется обходить всех соседей. И пренебрегать их согласием не стоит.

"Часто на практике бывает, что ТСЖ организует платную автостоянку, не получив большинства голосов своих членов, - рассказал "РГ" глава юридического центра адвокат Олег Сухов. - Так, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным из-за отсутствия кворума. Вместо нужных 66,6% кворум составил 56,1%".

Придется побегать

Следующий важный шаг собственников жилья - изучить регламенты. Место для автостоянки должно соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам. Так, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Если это большая автостоянка емкостью от 101 до 300 машин, то здесь уже должен быть предусмотрен технический регламент по соблюдению пожарной безопасности, да и покрытие должно позволять въезд тяжелой техники, если вдруг произойдет возгорание. В случаях, когда дом выше 28 метров (это, как правило, стандартная девятиэтажка), то въездов на автостоянку должно быть как минимум два и она должна располагаться не ближе 50 метров от жилого дома.

Теперь пришло время ходить по инстанциям. После того как протокол общего собрания будет составлен, а участок выделен в общую долевую собственность, глава инициативной группы может обратиться в районный орган по земельным ресурсам и землеустройству (комитет или департамент) с просьбой выделить участок под автостоянку.

"В идеале заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, но на практике эта процедура может затянуться, - продолжает Сухов. - Причиной может стать составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы".

Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в местном органе власти, который ведает вопросами градостроительства и архитектуры. Согласование в данных инстанциях необязательно, и им многие пренебрегают, но если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса.

После оформления всех документов необходимо собрать с заинтересованных жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом - строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься сотрудники компании, состоящей в саморегулируемой организации. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались:

- схема площадки,

- план движения транспорта, расположение помещения охраны (если хотите ее предусмотреть),

- точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара,

- места установки механических ограничителей движения,

- тип дорожного покрытия,

- места въезда пожарных машин,

- дорожная разметка.

Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные - это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта, и самого строительства. Стоимость составления проектной документации будет варьироваться от 50 до 200 рублей за кв. метр в зависимости от типа покрытия - асфальт, плитка, гравий или экосетка.

Справка "РГ"

При обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках жильцов должны быть:

- протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки,

- справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения.

В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в муниципалитет для формирования земельного участка, об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору документации, с указанием его паспортных данных, и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а значит, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться.

Кстати

Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома или на соседнем пустыре - это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами. Зато у этой бумажной волокиты есть один несомненный плюс - формирование у жильцов психологии ответственного собственника. Острая нужда в стоянке может стать поводом наконец оформить право собственности на землю под домом. Тогда уже точно никто не возведет во дворе магазин, новостройку или несанкционированную парковку. Да и ставить машину на выделенное место куда приятнее, чем в грязь или на тротуар.

А вот еще наше обращение 2014 года

будет интересно посмотреть как наши депутаты  в субботу  явятся в наш двор  пешочком заплывут или на своих  кукурузниках?

Огораживать территорию дома будем ?
А шлагбаум ставить планируется ? Я против шлагбаума ! Как проедет скорая или пожарка ? Придётся ставить будку с охранником, который всем проезд будет открывать. И жителям придётся платить за охрану .

огородить территорию дома -это конечно хорошая идея, поставить шлагбаум идея еще лучше. только вот вы забыли что для этого надо сделать. на собрании был затронут этот вопрос, если помните. Землеотвод нужно делать, налог нужно будет платить, мана. С нашими скупердяями - похеристами собственниками ни чего путью не сделаешь, шайтан.

Господа! давайте напомним про то что нам обещали. а то и в 2016г. пролетим как фанера над Парижем.

Marusya пишет:

VovchikA пишет:огородить территорию дома -это конечно хорошая идея, поставить шлагбаум идея еще лучше. только вот вы забыли что для этого надо сделать. на собрании был затронут этот вопрос, если помните. Землеотвод нужно делать, налог нужно будет платить,  мана. С нашими скупердяями - похеристами собственниками ни чего путью не сделаешь, шайтан.

Разкидав налог на всех, копейки получаются. Просто забор не нужен и автоматические шлагбаумы, геморой.

Когда двор благоустроен, дом становится элитным , цены на квартиры подымаются. Самим жителям приятней и удобней жить. Парковочные места нужны срочно

9 ноября отправили очередное письмо в администрацию гп Обухово Главе администрации Сущенко Н.Р. Входящий номер письма в администрации КОЛЛ-383 от 09.11.2015г.

Сегодня в 9-20 инспектор административно-технического контроля фиксировал факт нарушения правил парковки, а именно парковки на газонах.
Был инспектор Назола Сергей Владимирович по заявлению одного из наших жильцов( даже предполагаю кого именно). Просто так инспектора административно-технического надзора не выезжают на проверку, нужен повод. По закону везде, где есть зеленые насаждения - это газон, несмотря на то что на дом нет проектной документации и никому не ведомо что на нашей территории размером в 7204 кв.м есть газон, а что парковка , дорога , детская площадка и т.д. Поэтому нужно самим объединяться и долбить администрацию и пр. службы. А пока будем платить штрафы по 1000 руб за сфотографированную машину. А можно было бы скооперироваться скинуться по той же 1000 , перенести бардюр и отсыпать щебенкой так называемый газон. Но видимо всем проще платить штрафы и жаловаться друг на друга
По имеющейся информации наш двор включен в план благоустройства на 2017г. Конкретику нужно запрашивать в администрации в отделе градостроения. Лучше идти туда на прем. Сапронова Т.Е. ( зам.главы по градостроению, благоустройству и ЖКХ) принимает по средам с 10 до 17. Желательно получить всю информацию в письменном виде.

а да на мой вопрос об отсутствии парковочных мест мне ответили: " Надо было покупать квартиру в доме, где есть парковка!" Т.е. нужно было выбирать сначала парковку, а потом квартиру. И это ответ сотрудников Администрации! Позорище. Пока не спросишь с кем беседуешь никто и не думает представляться. Кстати ,, сегодня я беседовала с Еленой Владимировной. Не знаю кто это.

Организация парковки во дворе
марта 18, 2015 Консультант Пульс Вопрос месяца, Общество, Статьи юристу, Тема дня

Организация парковки во дворе
Для жителей городов и, прежде всего, столиц и мегаполисов, поиск парковочного места под личный автотранспорт – это вечная головная боль и нервотрепка. Одним из наиболее рациональных способов решения данной проблемы является организация собственной парковки непосредственно перед домом проживания. О каких правовых аспектах при этом не следует забывать – в нашей статье.

Право собственности на земельный участок под парковку

Прежде всего, констатируем, что немногие собственники квартир в многоквартирных жилых домах знают, что по закону им принадлежат не только непосредственно их «метры» и места общего пользования (лифты, системы водоснабжения, отопления и т.п.), но и земельный участок, на котором расположен дом. И не только он сам, но и:

· элементы благоустройства;

· хозяйственные постройки;

· иные объекты, которые имеют своим предназначением обслуживание и эксплуатацию дома.



Все указанное выше имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Основание – положения пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Соответственно, жильцы-собственники могут распоряжаться и пользоваться придомовым земельным участком. В том числе, для организации на нем парковки для автотранспортных средств.



Организовываем парковку

Как правило, для начала необходимо узнать точные границы земельного участка, который непосредственно относится к придомовой территории.



Совет из практики: при отсутствии правоустанавливающих документов (что в жизни встречается значительно чаще всего) потребуется обратиться в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству на основании части 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». С этой целью пишется заявление о формировании земельного участка многоквартирного дома.



При формировании земельного участка последовательно проводятся следующие мероприятия:

· межевание;

· оформление земельного участка (оформление проводится в общую долевую собственность);

· постановка земельного участка на кадастровый участок.



Далее придется провести исследование того участка территории, на котором предполагается создание парковки или «кармана» для автомобилей.

При обследовании земельного участка особое внимание стоит уделить соблюдению разрывов, нормативы по которым обозначены в таблице 7.1.1 раздела 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007 г., а также положениями технического регламента о требованиях пожарной безопасности пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ.

После того, как технические мероприятия будут проведены, нужно будет организовать и провести общее собрание собственников жилых помещений.



Имейте в виду: основные регламентирующие нормы для проведения указанного мероприятия – статьи 44 и 47 Жилищного кодекса.



Так, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений – это компетенция общего собрания собственников.



Обратите внимание: за решение об организации парковки должно быть отдано не менее 2/3 голосов. Таковы требования части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.



Общее собрание собственников должно не только принять решение о создании парковочных мест, но и:

· во-первых, определить порядок финансирования проекта;

· во-вторых, выбрать ответственное за реализацию проекта лицо.



Разрабатываем проект паркинга

В общем случае, разработка поручается специализированной организации. Соответственно, с ней надо заключить договор на проведение необходимых работ.

Сам проект автомобильной парковки (что можно указать, например, в техническом задании к договору, если такое задание составляется) должен включать в себя:

· непосредственно план парковочной площадки;

· схему организации дорожного движения на земельном участке;



Обратите внимание: для целей организации дорожного движения первостепенное значение имеют правильная дорожная разметка и установка дорожных знаков. В любом случае, схема такой организации должна полностью соответствовать требованиям действующих правил дорожного движения Российской Федерации (утв. постановлением Совета Министров Правительства РФ от 23 октября 1993 г. № 1090).



· план организации благоустройства территории придомового земельного участка.



При необходимости, в проект можно включить также предполагаемое расположение таких объектов как:

· охранные помещения и контрольно-пропускные пункты;

· ограждения, заборы, шлагбаумы и ворота.



Итак, готовый проект надо будет согласовать в таких ведомствах как:

· органы ГИБДД;

· Комитет по градостроительству и архитектуре (для Москвы, п. 2.1.27 правил, утв. постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. № 857-ПП);

· районная администрация.



Совет из практики: проектные организации нередко предоставляют услуги по согласованию разработанной документации. При сопоставлении временных и финансовых издержек на оба возможных варианта («через компанию» и «собственными силами») можно сделать вывод, что согласование посредством специалистов значительно более оправдано с точки зрения затрат.



С утвержденным и согласованным на всех уровнях проектом можно подавать заявление в региональный Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству. К данному заявлению прилагается следующий пакет документов:

· документы, подтверждающие право на соответствующий земельный участок;

· протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

· кадастровая справка о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.



После завершения всех указанных процедур останется только выбрать надежного подрядчика и заключить с ним договор на выполнение работ, необходимых для реализации проекта.



Совет из практики: несмотря на то, что действующим законодательством не предусмотрено никаких ограничений при выборе исполнителя работ, предпочтение следует отдавать компаниям, которые имеют определенную историю и уже успели зарекомендовать себя на соответствующем рынке.



Как уже говорилось, порядок, источники и размер финансирования строительства автомобильной парковки определяются на общем собрании собственников жильцов многоквартирного дома.

Резюме:
1. Жильцы-собственники могут распоряжаться и пользоваться придомовым земельным участком. В том числе, для организации на нем парковки для автотранспортных средств.
2. При отсутствии правоустанавливающих документов жильцам будет нужно обратиться в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству.
3. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений – это компетенция общего собрания собственников.
4. За решение об организации парковки должно быть отдано не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
5. Разработку проекта парковки для автотранспорта имеет смысл поручить специализированной организации, который заключается договор на проведение соответствующих работ.
6. Для целей организации дорожного движения первостепенное значение имеют правильная дорожная разметка и установка дорожных знаков.
7. Проектные организации нередко предоставляют услуги по согласованию разработанной документации. При сопоставлении временных и финансовых издержек на оба возможных варианта («через компанию» и «собственными силами») можно сделать вывод, что согласование посредством специалистов значительно более оправдано с точки зрения затрат.
8. Несмотря на то, что действующим законодательством не предусмотрено никаких ограничений при выборе исполнителя работ, предпочтение следует отдавать компаниям, которые имеют определенную историю и уже успели зарекомендовать себя на соответствующем рынке.
9. Порядок, источники и размер финансирования строительства автомобильной парковки определяются на общем собрании собственников жильцов многоквартирного дома.


Источник http://consultantpuls.ru/%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%B2%D0%BE-%D0%B4%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5/

Marusya пишет:Сегодня в 9-20 инспектор административно-технического контроля  фиксировал факт нарушения правил парковки, а именно парковки на газонах.
Был инспектор Назола Сергей Владимирович по заявлению одного из наших жильцов( даже предполагаю кого именно). Просто так инспектора административно-технического надзора не выезжают на проверку, нужен повод. По закону везде, где есть зеленые насаждения - это газон, несмотря на то что на дом нет проектной документации и никому не ведомо что на нашей территории размером в 7204 кв.м есть газон, а что парковка , дорога , детская площадка и т.д. Поэтому нужно самим объединяться и  долбить администрацию и пр. службы. А пока  будем платить штрафы  по 1000 руб за  сфотографированную машину. А можно было бы скооперироваться  скинуться по той же 1000 , перенести бардюр и отсыпать щебенкой так называемый газон. Но видимо всем проще платить штрафы и жаловаться друг на друга
По имеющейся информации наш двор включен в план благоустройства на 2017г. Конкретику нужно запрашивать в администрации в отделе градостроения. Лучше идти туда на прем. Сапронова Т.Е. ( зам.главы по градостроению, благоустройству и ЖКХ) принимает по средам с 10 до 17. Желательно получить всю информацию в письменном виде.

Жесть. Есть энергия и силы, пишите в администрацию по поводу увелечения парковки. Зачем писать на своих соседей ???

Не факт, что будет реальный штраф за парковку на газоне. На первый раз обычно пугают.

посмотрим, но не хорошо , ой как не хорошо ябедничать

А ещё лучше, организоваться и самим передвинуть бордюр , расширить стоянку. Никому, ничего не надо и вот результат !

У меня нет машины, поэтому не надо. Организовываться надо тем, кто паркуется на газоне.

Посмотрим чем закончится: опять отфудболят или хоть что-то попытаются сделать.

http://vmeste.mosreg.ru/#

Marusya пишет:9 ноября отправили очередное письмо в администрацию гп Обухово Главе администрации Сущенко Н.Р. Входящий номер письма  в администрации КОЛЛ-383 от 09.11.2015г.

А вот и ответ:

перевод с администрацкого: На х... послан....

Да, обещали в 2016, теперь 2017, потом будет 2018 г.

Никто просто так, ничего делать не будет ! Все нужно ВЫБИВАТЬ ! Главное, что бы были люди, которые будут этим заниматься.