Содержание и текущий ремонт. Что? ГДЕ? КОГДА?

ОТВЕТ

Почему цоколь 5 и 6 подъезда бросили недоделанными. Краска кончилась? или лимит финансов исчерпан?

Когда встречались по поводу отзыва заявления из ЖилИнспекции несколько раз прозвучала сумма 250 тыс.руб. - это предполагаемый штраф за допущенные нарушения. По факту работ выполнено от силы тысяч на 100. Выбрав совет дома у нас будут все полномочия для контроля реальных затраты УК. Мы платим за содержание нашего общего имущества, поэтому имеем полное право жить в нормальных условиях.

Сегодня, когда шла в пятерку(бывший гросфуд) на Энтузиастов по дворам, увидела впечатляющую картину. Впереди шел дворник из близкого зарубежья с тележкой и собирал мусор на выбор, хочу соберу, хочу нет, про листву и песок я не говорю. Пройдя не много вперед, я увидела дворника из другого дома. Вдоль этого дома не было ни листвы, ни песка вдоль дороги. Была чистота и на стоянке машин. Дворник этот из УК Кристалл. Когда у нас работали предидущие дворники, было не идеально, гораздо чище. А ведь денег на обслуживание с нашего дома собирается гораздо больше.

Admin пишет:ОТВЕТ

похож все заглохло,  а так хорошо начали. а по факту получается " Царь я или не царь. Я слово дал , могу и забрать"

http://www.rg.ru/2016/01/04/musor-site.html С 1 января вывоз ТБО не будет входить в тариф на содержание и ремонт.

Господа! Во всех подъездах грязь? или только во 2-ом не убирают. Странно как-то. Может уборщица заболела, обычно она хорошо убирается.

Читаю я ваши,ребята, писульки и вспоминаю фразу из песенки: пока живут на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки. Чтобы УК стало что-то делать надо:

а)заставить УК  собрать собрание жильцов, не самим носиться и организовывать, а потребовать УК его собрать с соблюдением норм ЖК. В повестку дня включить все, что нам надо сделать в доме.
б) на собрании УК должно дать предварительные расчеты всего, что мы требуем сделать
в) внести эти данные (наши требования и расчеты после согласования с общим собранием) в договор обслуживания.

Только после этого можно что-то требовать с УК по закону. А мы же все пытаемся договориться, а УК видит юридическую безграмотность и хапает наши деньги и посмеивается.

Исходя из норм действующего законодательства, уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Управляющие компании, приняв на себя обязательства по оказанию на возмездной основе услуг по управлению объектом жилищного фонда, в своей работе должны руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам, эксплуатация жилищного фонда включает в себя его санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования. Таким образом, уборка мест общего пользования входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и должна осуществляться управляющей компанией на основании заключенного договора вне зависимости от того, перечислены эти работы в самом договоре или нет. Перечень основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, и их периодичность определяются в установленном порядке.

Если в договоре между собственником и управляющей компанией такая периодичность не установлена, то в этой ситуации можно руководствоваться методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденным Госстроем России. Данное пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома.

В соответствии с указанным методическим пособием санитарная уборка жилищного фонда как минимум должна включать в себя следующие работы:

– ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей двух нижних этажей;

– еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

– ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

– ежедневное мытье пола кабины лифта;

– ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

– ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.

В случае, если установленные нормы уборки мест общего пользования не выполняются управляющей компанией, необходимо направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
   А у нас уборщица по вызову, я уже три раза прошу помыть подъезд и безрезультатно. И обратите внимание - уборка ежедневная без выходных и праздников. Мы хорошо оплачиваем содержание дома УК

с  такими доводами не поспоришь, но ведь работа Ук заключается не только в уборке общего имущества.  В Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" можно найти еще более интересные вещи.  А если покапаться в ЖК и присовокупить все эти законодательные акты друг к другу, то УК можно выкинуть свою лицензию. А если рассмотреть все в масштабах поселка, то это как минимум статья Мошенничество.
К сожалению, не имеем юридического образования, но до настоящего времени худо бедно справлялись.Или уже забылось?
УК обязана собирать собрание собственников  не менее 1 раза в год и предоставлять сведения по запросу любого собственника (ЖК,  постановление №491), так же как и предоставлять сведения о запланированных работах на год, предоставляя при этом смету расходов на запланированные работы, также как тариф на содержание и ремонт должен быть величиной расчетной, а не постоянной( рассчитанной депутатами).  Можно писать в Жилищную инспекцию и фиксировать нарушение действующего законодательства, также как и факт ненадлежащего содержания общего имущества. Есть ведь и еще много чего интересного, например пожарка. Не так ли?

ТОЛЬКО ВОТ ВОПРОС: КАКОВА ЦЕЛЬ? УБРАТЬ УК или ЗАСТАВИТЬ УК РАБОТАТЬ СОРАЗМЕРНО ЗАПЛАЧЕННЫМ НАМИ ДЕНЬГАМ?

Кстати, когда  достраивали дом, приходилось договариваться и идти на компромиссы. Нахрапом конечно хорошо, но не во всех случаях применимо. ( Это мое мнение, ничего личного).

Тася пишет:
В случае, если установленные нормы уборки мест общего пользования не выполняются управляющей компанией, необходимо направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
 

А ЧТО МЕШАЕТ?

А ничего не мешает. Я позвонила четвертый раз и отправила жалобу в жилищную

А вообще-то разговор не о том, пишешь ли жалобы или нет. Первое, что надо сейчас сделать, добиваться правильного договора с УК. Из этого все вытекает. Нет обязательств - нет работ. А если и что-то делается, то это добрая воля УК. А мы за свои деньги имеем жалкие подачки.

Не поспоришь - Аргумент веский. Но опять возвращаемся в начало - нужно Общее собрание собственников, без него никак.

Еще раз:

Читаю я ваши,ребята, писульки и вспоминаю фразу из песенки: пока живут на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки. Чтобы УК стало что-то делать надо:

а)заставить УК  собрать собрание жильцов, не самим носиться и организовывать, а потребовать УК его собрать с соблюдением норм ЖК. В повестку дня включить все, что нам надо сделать в доме.
б) на собрании УК должно дать предварительные расчеты всего, что мы требуем сделать
в) внести эти данные (наши требования и расчеты после согласования с общим собранием) в договор обслуживания.

Только после этого можно что-то требовать с УК по закону. А мы же все пытаемся договориться, а УК видит юридическую безграмотность и хапает наши деньги и посмеивается.

А на форуме собрать все злободневные вопросы, включая незаконное обслуживание котельной УК без лицензии, отсутствие пожарки и т.д.

Тася пишет:Еще раз:

Читаю я ваши,ребята, писульки и вспоминаю фразу из песенки: пока живут на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки. Чтобы УК стало что-то делать надо:

а)заставить УК  собрать собрание жильцов, не самим носиться и организовывать, а потребовать УК его собрать с соблюдением норм ЖК. В повестку дня включить все, что нам надо сделать в доме.
б) на собрании УК должно дать предварительные расчеты всего, что мы требуем сделать
в) внести эти данные (наши требования и расчеты после согласования с общим собранием) в договор обслуживания.

Только после этого можно что-то требовать с УК по закону. А мы же все пытаемся договориться, а УК видит юридическую безграмотность и хапает наши деньги и посмеивается.

А на форуме собрать все злободневные вопросы, включая незаконное обслуживание котельной УК без лицензии, отсутствие пожарки и т.д.

 
Так вот и надо делать, а получается только разговоры и громкие фразы. Кому адресованы призывы : Нужно сделать,нужно заставить и т.д?  Можно подумать сейчас все подорвуться и забегают по команде. А тем кто делает не стоит отбивать желание.  Каждое действие должно быть совместным. Если вы хотите в одиночку сдвинуть эту глыбу, чтож ....  препятствовать этому никто не будет. 
  Если придерживаться все того же закона, то писать нужно не о нарушении графиков уборки, а о законности  действующего договора на управление МКД. На сколько я помню этот договор временный, не так ли?
В ст.162 ЖК четко расписаны все требования  к договору управления домом, а так же все приложения , которые должен содержать договор. Не это ли повод для прокурорской проверки?  Не нужно придумывать велосипед - его уже придумали. Нужно учится управлять этим велосипедом, чтоб доехать куда запланировал. Кого Вы пытаетесь убедить? например я поддерживаю все вами приведенные выше доводы, но приводить их нужно спокойно и без эмоций. Не ругай, а сделай лучше!

Мож к этому дяденьке попробуем?

СОБСТВЕННИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ГЛАВНЫМ В СИСТЕМЕ ЖКХ!!! -  звучит сильно, а на деле как?

Он по прокладкам тоже главный. Объява внизу очень актуально смотрится!

VovchikA, вы в своем амплуа

ну так, что вижу то пою